Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAO JULIAO, 296
Bairro / Região
Bela Vista
Unidade de Referência (SQL)
3800200589
CEP
01323-902
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 670.000
Total do Histórico
23 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 600.000 a R$ 693.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2026 | R JOAO JULIAO, 296 (APTO 12 ED M BRA) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 680.000 |
| 24/12/2025 | R JOAO JULIAO, 296 (APTO 21 ED M BRA) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 846.000 |
| Esta22/10/2025 | R JOAO JULIAO, 296 (APTO 61 ED M PIR) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 693.000 |
| 22/10/2025 | R JOAO JULIAO, 296 (GARAGE) | Garagem | 1885 m² (cadastro) | R$ 77.000 |
| 30/06/2025 | R JOAO JULIAO, 296 (GARAGE) | Garagem | 1885 m² (cadastro) | R$ 67.000 |
| 27/06/2025 | R JOAO JULIAO, 296 (APTO 23) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 536.000 |
| 05/05/2025 | R JOAO JULIAO, 296 (APTO 52) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 20/02/2025 | R JOAO JULIAO, 296 (APTO 31 ED M BRA) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 660.000 |
| 09/02/2024 | R JOAO JULIAO, 296 (APTO 72 ED M PIR) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 09/02/2024 | R JOAO JULIAO, 296 (VAGA) | Garagem | 954 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 17/07/2023 | R JOAO JULIAO, 296 (APTO 83 ED M PIR) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 820.000 |
| 06/06/2023 | R JOAO JULIAO, 296 (APTO 71) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 06/06/2023 | R JOAO JULIAO, 296 (GARAGE) | Garagem | 954 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 08/02/2023 | R JOAO JULIAO, 296 (APTO 24 ED M PIR) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 08/02/2023 | R JOAO JULIAO, 296 (GARAGE) | Garagem | 954 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 29/06/2022 | R JOAO JULIAO, 296 (APTO 41 ED M BRA) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 672.104,52 |
| 29/06/2022 | R JOAO JULIAO, 296 (GARAGE) | Garagem | 954 m² (cadastro) | R$ 59.895,48 |
| 14/06/2022 | R JOAO JULIAO, 296 (APTO 62 ED M BRA) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 580.000 |
| 27/04/2022 | R JOAO JULIAO, 296 (APTO 84 ED M BRA) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 670.000 |
| 03/08/2021 | R JOAO JULIAO, 296 (APTO 63 ED M BRA) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
R JOAO JULIAO, 296 (APTO 12 ED M BRA)
Apartamento•89 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (APTO 21 ED M BRA)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (APTO 61 ED M PIR)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (GARAGE)
Garagem•1885 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (GARAGE)
Garagem•1885 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (APTO 23)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (APTO 52)
Apartamento•89 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (APTO 31 ED M BRA)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (APTO 72 ED M PIR)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (VAGA)
Garagem•954 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (APTO 83 ED M PIR)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (APTO 71)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (GARAGE)
Garagem•954 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (APTO 24 ED M PIR)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (GARAGE)
Garagem•954 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (APTO 41 ED M BRA)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (GARAGE)
Garagem•954 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (APTO 62 ED M BRA)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (APTO 84 ED M BRA)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R JOAO JULIAO, 296 (APTO 63 ED M BRA)
Apartamento•109 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.