Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALVARO GUIMARAES, 9
Bairro / Região
Bela Vista
Unidade de Referência (SQL)
3801300676
CEP
01323-130
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 500.000
Total do Histórico
45 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 422.983 a R$ 550.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 193 E VG) | Apto | 72 m² (cadastro) | R$ 422.982,5 |
| 24/04/2026 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 194 E VG) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 470.638,38 |
| Esta04/12/2025 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 22) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 30/09/2025 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 196 E VG) | Apto | 72 m² (cadastro) | R$ 473.254,33 |
| 28/04/2025 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 165 E VG) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 505.000 |
| 12/03/2025 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 176 E VG) | Apto | 72 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 20/02/2025 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 184 E VG) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 775.000 |
| 17/12/2024 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 151 E VG) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 16/12/2024 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 82 E VG) | Apto | 72 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 12/12/2024 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 183 E VG) | Apto | 72 m² (cadastro) | R$ 357.375 |
| 26/07/2024 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 92 E VG) | Apto | 72 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 19/04/2024 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 106 E VG) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 17/11/2023 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 183 E VG) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 457.111,12 |
| 27/09/2023 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 88 E VG) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 03/08/2023 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 122 E VG) | Apto | 72 m² (cadastro) | R$ 418.817,94 |
| 28/07/2023 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 106 E VG) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 424.564,8 |
| 18/07/2023 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 87 E VG) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 528.399 |
| 26/05/2023 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 166 E VG) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 425.855,41 |
| 23/05/2023 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 108 E VG) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 23/05/2023 | R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 173 E VG) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 193 E VG)
Apartamento•72 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 194 E VG)
Apartamento•76 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 22)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 196 E VG)
Apartamento•72 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 165 E VG)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 176 E VG)
Apartamento•72 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 184 E VG)
Apartamento•76 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 151 E VG)
Apartamento•68 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 82 E VG)
Apartamento•72 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 183 E VG)
Apartamento•72 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 92 E VG)
Apartamento•72 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 106 E VG)
Apartamento•68 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 183 E VG)
Apartamento•68 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 88 E VG)
Apartamento•68 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 122 E VG)
Apartamento•72 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 106 E VG)
Apartamento•68 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 87 E VG)
Apartamento•76 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 166 E VG)
Apartamento•68 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 108 E VG)
Apartamento•68 m² (cadastro)
R ALVARO GUIMARAES, 9 (AP 173 E VG)
Apartamento•68 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.