Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 863
Bairro / Região
Aclimacao
Unidade de Referência (SQL)
3804408354
CEP
04105-003
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 725.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 700.000 a R$ 770.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 863 (AP 920 E VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 770.000 |
| Esta09/05/2024 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 863 (AP. 110 E VG.) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| Esta09/02/2022 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 863 (AP. 110 E VG.) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 16/06/2021 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 863 (AP. 420 E VG.) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 863 (AP 920 E VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 863 (AP. 110 E VG.)
Apartamento•125 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 863 (AP. 110 E VG.)
Apartamento•125 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 863 (AP. 420 E VG.)
Apartamento•125 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.