Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711
Bairro / Região
Aclimacao
Unidade de Referência (SQL)
3804408931
CEP
04105-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 455.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 355.000 a R$ 550.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 51 DESP 19) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 880.000 |
| 11/07/2024 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 33 DESP 3) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 355.000 |
| 13/10/2023 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 102 DESP 28) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 455.000 |
| Esta11/10/2023 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 52 DESP 5) | Apto | 323 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 25/08/2023 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 21 DESP 9) | Apto | 382 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 23/12/2022 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 122) | Apto | 201 m² (cadastro) | R$ 523.000 |
| 15/09/2022 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 51 DESP 19) | Apto | 388 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 27/04/2021 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 72 VG 3) | Apto | 311 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 51 DESP 19)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 33 DESP 3)
Apartamento•167 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 102 DESP 28)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 52 DESP 5)
Apartamento•323 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 21 DESP 9)
Apartamento•382 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 122)
Apartamento•201 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 51 DESP 19)
Apartamento•388 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 711 (AP 72 VG 3)
Apartamento•311 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.