Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARMANDO FERRENTINI, 629

Bairro / Região

Paraiso

Unidade de Referência (SQL)

3804415441

CEP

04103-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 200.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 126.735 a R$ 275.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta19/08/2025	AV ARMANDO FERRENTINI, 629 (AP 11)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 126.734,66
05/02/2025	AV ARMANDO FERRENTINI, 629 (AP 42)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 275.000
05/10/2023	AV ARMANDO FERRENTINI, 629 (AP 72)	Apto	591 m² (cadastro)	R$ 200.000
06/05/2022	AV ARMANDO FERRENTINI, 629 (AP 32)	Apto	591 m² (cadastro)	R$ 290.000
26/11/2021	AV ARMANDO FERRENTINI, 629 (AP 12)	Apto	591 m² (cadastro)	R$ 160.030

Esta19/08/2025R$ 126.734,66

AV ARMANDO FERRENTINI, 629 (AP 11)

Apartamento•59 m² (cadastro)

05/02/2025R$ 275.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 629 (AP 42)

Apartamento•59 m² (cadastro)

05/10/2023R$ 200.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 629 (AP 72)

Apartamento•591 m² (cadastro)

06/05/2022R$ 290.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 629 (AP 32)

Apartamento•591 m² (cadastro)

26/11/2021R$ 160.030

AV ARMANDO FERRENTINI, 629 (AP 12)

Apartamento•591 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.