Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491
Bairro / Região
A
Unidade de Referência (SQL)
3804427022
CEP
04105-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 380.000
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 375.000 a R$ 385.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 21 E VG) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 20/01/2026 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 94 E VG) | Apto | 87 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
| 31/07/2025 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 42 E VG) | Apto | 87 m² (cadastro) | R$ 375.000 |
| 27/02/2025 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 64 E VG) | Apto | 87 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
| 11/06/2024 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 102 E VG) | Apto | 207 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 25/09/2023 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 53 E VG) | Apto | 210 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
| Esta15/07/2023 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 13 E VG) | Apto | 210 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 09/05/2023 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 92 E VG) | Apto | 207 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 04/03/2022 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 83 E VG) | Apto | 210 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
| 07/10/2021 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 72 E VG) | Apto | 207 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 25/06/2021 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 121 E VG) | Apto | 210 m² (cadastro) | R$ 282.000 |
| 15/01/2021 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 84 E VG) | Apto | 207 m² (cadastro) | R$ 335.000 |
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 21 E VG)
Apartamento•88 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 94 E VG)
Apartamento•87 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 42 E VG)
Apartamento•87 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 64 E VG)
Apartamento•87 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 102 E VG)
Apartamento•207 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 53 E VG)
Apartamento•210 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 13 E VG)
Apartamento•210 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 92 E VG)
Apartamento•207 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 83 E VG)
Apartamento•210 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 72 E VG)
Apartamento•207 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 121 E VG)
Apartamento•210 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 491 (AP 84 E VG)
Apartamento•207 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.