Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R TOPAZIO, 596
Bairro / Região
Cond Vn Casa Topazio
Unidade de Referência (SQL)
3804500463
CEP
04105-062
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 300.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 222.500 a R$ 480.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2026 | R TOPAZIO, 596 (A2 APTO 121 SUB) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 222.500 |
| 11/10/2024 | R TOPAZIO, 596 (A7 APTO 71) | Apto | 402 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 07/03/2024 | R TOPAZIO, 596 (A3 APTO 33) | Apto | 247 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 03/03/2022 | R TOPAZIO, 596 (A1 APTO 113) | Apto | 247 m² (cadastro) | R$ 253.000 |
| 16/02/2022 | R TOPAZIO, 596 (A6 APTO 62) | Apto | 234 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| Esta08/11/2021 | R TOPAZIO, 596 (A1 APTO 112 SUB) | Apto | 234 m² (cadastro) | R$ 235.000 |
R TOPAZIO, 596 (A2 APTO 121 SUB)
Apartamento•88 m² (cadastro)
R TOPAZIO, 596 (A7 APTO 71)
Apartamento•402 m² (cadastro)
R TOPAZIO, 596 (A3 APTO 33)
Apartamento•247 m² (cadastro)
R TOPAZIO, 596 (A1 APTO 113)
Apartamento•247 m² (cadastro)
R TOPAZIO, 596 (A6 APTO 62)
Apartamento•234 m² (cadastro)
R TOPAZIO, 596 (A1 APTO 112 SUB)
Apartamento•234 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.