Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 104
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
3805101740
CEP
04105-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 694.159
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 650.000 a R$ 830.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 104 (AP 51 E BOX) | Apto | 396 m² (cadastro) | R$ 738.318,4 |
| 06/07/2023 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 104 (AP 61 E BOX) | Apto | 396 m² (cadastro) | R$ 830.000 |
| Esta31/05/2022 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 104 (AP 11 E BOX) | Apto | 396 m² (cadastro) | R$ 595.000 |
| 27/08/2021 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 104 (AP 62 E BOX) | Apto | 318 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 104 (AP 51 E BOX)
Apartamento•396 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 104 (AP 61 E BOX)
Apartamento•396 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 104 (AP 11 E BOX)
Apartamento•396 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 104 (AP 62 E BOX)
Apartamento•318 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.