Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PAULA NEY, 188
Bairro / Região
Condominio You Prime
Unidade de Referência (SQL)
3805302398
CEP
04107-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 3.300.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.700.500 a R$ 3.800.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2026 | R PAULA NEY, 188 (AP 101 E 4VG) | Apto | 389 m² (cadastro) | R$ 3.800.000 |
| Esta10/01/2024 | R PAULA NEY, 188 (AP 21 E 4VG) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 2.700.500 |
| 24/11/2023 | R PAULA NEY, 188 (AP 141 E 4VG) | Apto | 298 m² (cadastro) | R$ 3.300.000 |
| 02/08/2022 | R PAULA NEY, 188 (AP 121 E 4VG) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 3.000.000 |
| 30/07/2021 | R PAULA NEY, 188 (AP 52 E 4VG) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 2.765.000 |
| 26/03/2021 | R PAULA NEY, 188 (AP 191 E 4VG) | Apto | 299 m² (cadastro) | R$ 3.293.000 |
| 28/12/2020 | R PAULA NEY, 188 (AP 111 E 4VG) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 2.620.000 |
R PAULA NEY, 188 (AP 101 E 4VG)
Apartamento•389 m² (cadastro)
R PAULA NEY, 188 (AP 21 E 4VG)
Apartamento•256 m² (cadastro)
R PAULA NEY, 188 (AP 141 E 4VG)
Apartamento•298 m² (cadastro)
R PAULA NEY, 188 (AP 121 E 4VG)
Apartamento•256 m² (cadastro)
R PAULA NEY, 188 (AP 52 E 4VG)
Apartamento•256 m² (cadastro)
R PAULA NEY, 188 (AP 191 E 4VG)
Apartamento•299 m² (cadastro)
R PAULA NEY, 188 (AP 111 E 4VG)
Apartamento•256 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.