Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R TOPAZIO, 863
Bairro / Região
Cond Vn Casa Topazio
Unidade de Referência (SQL)
3805302746
CEP
04105-063
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.825.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.490.000 a R$ 3.000.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | R TOPAZIO, 863 (AP 22 ARM E 3VG) | Apto | 386 m² (cadastro) | R$ 2.250.000 |
| 28/10/2025 | R TOPAZIO, 863 (AP 111 ARM E 3VG) | Apto | 386 m² (cadastro) | R$ 3.000.000 |
| 04/06/2024 | R TOPAZIO, 863 (AP 82 ARM E 3VG) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 3.000.000 |
| 29/01/2024 | R TOPAZIO, 863 (AP 12 ARM E 3VG) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 2.650.000 |
| 01/12/2023 | R TOPAZIO, 863 (AP 31 ARM E 3VG) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 2.490.000 |
| 27/07/2023 | R TOPAZIO, 863 (AP 152 ARM E 3VG) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 3.200.000 |
| Esta21/09/2022 | R TOPAZIO, 863 (AP 11 ARM E 3VG) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 2.750.000 |
| 13/05/2021 | R TOPAZIO, 863 (AP 142 ARM E 3VG) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 2.200.000 |
| 09/04/2021 | R TOPAZIO, 863 (AP 51 ARM E 3VG) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 2.250.000 |
R TOPAZIO, 863 (AP 22 ARM E 3VG)
Apartamento•386 m² (cadastro)
R TOPAZIO, 863 (AP 111 ARM E 3VG)
Apartamento•386 m² (cadastro)
R TOPAZIO, 863 (AP 82 ARM E 3VG)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R TOPAZIO, 863 (AP 12 ARM E 3VG)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R TOPAZIO, 863 (AP 31 ARM E 3VG)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R TOPAZIO, 863 (AP 152 ARM E 3VG)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R TOPAZIO, 863 (AP 11 ARM E 3VG)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R TOPAZIO, 863 (AP 142 ARM E 3VG)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R TOPAZIO, 863 (AP 51 ARM E 3VG)
Apartamento•333 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.