Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GUIMARAES PASSOS, 286
Bairro / Região
E 1 Dep
Unidade de Referência (SQL)
3805905513
CEP
04107-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.325.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.175.000 a R$ 1.500.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta30/04/2024 | R GUIMARAES PASSOS, 286 (AP 21) | Apto | 378 m² (cadastro) | R$ 1.175.000 |
| 23/01/2024 | R GUIMARAES PASSOS, 286 (AP 72) | Apto | 382 m² (cadastro) | R$ 1.325.000 |
| 10/01/2024 | R GUIMARAES PASSOS, 286 (AP 31) | Apto | 378 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 28/03/2022 | R GUIMARAES PASSOS, 286 (AP 92) | Apto | 378 m² (cadastro) | R$ 1.275.000 |
R GUIMARAES PASSOS, 286 (AP 21)
Apartamento•378 m² (cadastro)
R GUIMARAES PASSOS, 286 (AP 72)
Apartamento•382 m² (cadastro)
R GUIMARAES PASSOS, 286 (AP 31)
Apartamento•378 m² (cadastro)
R GUIMARAES PASSOS, 286 (AP 92)
Apartamento•378 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.