Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 438
Bairro / Região
A
Unidade de Referência (SQL)
3806910154
CEP
04105-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.900.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.850.000 a R$ 2.000.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta12/03/2025 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 438 (AP 11 E 3 VG) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 2.400.000 |
| 18/12/2024 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 438 (AP 51 E 3 VG) | Apto | 283 m² (cadastro) | R$ 2.000.000 |
| Esta31/03/2022 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 438 (AP 11 E 3 VG) | Apto | 286 m² (cadastro) | R$ 1.790.000 |
| 26/07/2021 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 438 (AP 72 E 3 VG) | Apto | 283 m² (cadastro) | R$ 1.850.000 |
| 15/04/2021 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 438 (AP 41 E 3 VG) | Apto | 283 m² (cadastro) | R$ 1.900.000 |
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 438 (AP 11 E 3 VG)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 438 (AP 51 E 3 VG)
Apartamento•283 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 438 (AP 11 E 3 VG)
Apartamento•286 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 438 (AP 72 E 3 VG)
Apartamento•283 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 438 (AP 41 E 3 VG)
Apartamento•283 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.