Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760
Bairro / Região
Aclimacao
Unidade de Referência (SQL)
3811201131
CEP
04105-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 392.500
Total do Histórico
11 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 390.000 a R$ 400.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta23/01/2026 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 12 E VG) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 395.000 |
| 10/10/2024 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 51 E VG) | Apto | 232 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| 15/02/2024 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 54 E VG) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 23/08/2023 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 92 E VG) | Apto | 232 m² (cadastro) | R$ 275.444,2 |
| 27/04/2023 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 44 E VG) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 375.000 |
| 07/02/2023 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 52 E VG) | Apto | 232 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| Esta14/11/2022 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 12 E VG) | Apto | 232 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 04/08/2022 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 104 E VG) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 434.000 |
| 29/07/2022 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 73 E VG) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 389.000 |
| 21/07/2022 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 103 E VG) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 29/09/2021 | R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 62 E VG) | Apto | 232 m² (cadastro) | R$ 415.000 |
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 12 E VG)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 51 E VG)
Apartamento•232 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 54 E VG)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 92 E VG)
Apartamento•232 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 44 E VG)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 52 E VG)
Apartamento•232 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 12 E VG)
Apartamento•232 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 104 E VG)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 73 E VG)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 103 E VG)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R DR NICOLAU DE SOUSA QUEIROS, 760 (AP 62 E VG)
Apartamento•232 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.