Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARMANDO FERRENTINI, 285

Bairro / Região

Paraiso

Unidade de Referência (SQL)

3811400878

CEP

04103-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.325.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.320.000 a R$ 2.580.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/12/2025	AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 101 E VG)	Apto	459 m² (cadastro)	R$ 2.580.000
12/03/2024	AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 121 E VG)	Apto	348 m² (cadastro)	R$ 2.320.000
24/10/2023	AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 211 E VG)	Apto	347 m² (cadastro)	R$ 3.139.000
11/10/2023	AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 41 E VG)	Apto	347 m² (cadastro)	R$ 2.090.000
28/08/2023	AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 231 E VG)	Apto	347 m² (cadastro)	R$ 2.325.000
05/05/2023	AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 31 E VG)	Apto	347 m² (cadastro)	R$ 1.950.000
14/12/2022	AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 281 E VG)	Apto	532 m² (cadastro)	R$ 4.739.016,02
14/12/2022	AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (VG 89M)	Garagem	7 m² (cadastro)	R$ 55.491,99
14/12/2022	AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (VG 91M)	Garagem	7 m² (cadastro)	R$ 55.491,99
Esta21/01/2022	AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 11 E VG)	Apto	347 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
15/12/2021	AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 181 E VG)	Apto	347 m² (cadastro)	R$ 2.550.000

15/12/2025R$ 2.580.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 101 E VG)

Apartamento•459 m² (cadastro)

12/03/2024R$ 2.320.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 121 E VG)

Apartamento•348 m² (cadastro)

24/10/2023R$ 3.139.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 211 E VG)

Apartamento•347 m² (cadastro)

11/10/2023R$ 2.090.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 41 E VG)

Apartamento•347 m² (cadastro)

28/08/2023R$ 2.325.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 231 E VG)

Apartamento•347 m² (cadastro)

05/05/2023R$ 1.950.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 31 E VG)

Apartamento•347 m² (cadastro)

14/12/2022R$ 4.739.016,02

AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 281 E VG)

Apartamento•532 m² (cadastro)

14/12/2022R$ 55.491,99

AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (VG 89M)

Garagem•7 m² (cadastro)

14/12/2022R$ 55.491,99

AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (VG 91M)

Garagem•7 m² (cadastro)

Esta21/01/2022R$ 1.800.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 11 E VG)

Apartamento•347 m² (cadastro)

15/12/2021R$ 2.550.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 285 (AP 181 E VG)

Apartamento•347 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.