Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LINS DE VASCONCELOS, 1944

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3901000569

CEP

01538-902

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 395.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 275.000 a R$ 440.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/01/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 1944 (APTO 73-C)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 275.000
04/01/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 1944 (BOX 25)	Garagem	48 m² (cadastro)	R$ 50.000
29/09/2023	AV LINS DE VASCONCELOS, 1944 (BOX 11)	Garagem	48 m² (cadastro)	R$ 50.000
29/09/2023	AV LINS DE VASCONCELOS, 1944 (APTO 92)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 440.000
Esta04/01/2023	AV LINS DE VASCONCELOS, 1944 (APTO 43)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 395.000
11/02/2022	AV LINS DE VASCONCELOS, 1944 (APTO 95)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 370.000
13/08/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 1944 (APTO.86)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 400.000

04/01/2024R$ 275.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1944 (APTO 73-C)

Apartamento•237 m² (cadastro)

04/01/2024R$ 50.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1944 (BOX 25)

Garagem•48 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 50.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1944 (BOX 11)

Garagem•48 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 440.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1944 (APTO 92)

Apartamento•113 m² (cadastro)

Esta04/01/2023R$ 395.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1944 (APTO 43)

Apartamento•123 m² (cadastro)

11/02/2022R$ 370.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1944 (APTO 95)

Apartamento•112 m² (cadastro)

13/08/2021R$ 400.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1944 (APTO.86)

Apartamento•127 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.