Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 556

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3902801433

CEP

04112-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.023.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 700.000 a R$ 1.050.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/06/2025	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 556 (AP 72 E3VGS)	Apto	282 m² (cadastro)	R$ 500.000
14/04/2025	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 556 (AP 151 3 VGS)	Apto	284 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
12/05/2022	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 556 (AP 122 E3VGS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 700.000
18/04/2022	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 556 (AP 142 3 VGS)	Apto	256 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
12/08/2021	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 556 (AP 81 E3VGS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
Esta09/02/2021	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 556 (AP 21 E3VGS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 1.046.000

27/06/2025R$ 500.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 556 (AP 72 E3VGS)

Apartamento•282 m² (cadastro)

14/04/2025R$ 1.000.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 556 (AP 151 3 VGS)

Apartamento•284 m² (cadastro)

12/05/2022R$ 700.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 556 (AP 122 E3VGS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

18/04/2022R$ 1.050.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 556 (AP 142 3 VGS)

Apartamento•256 m² (cadastro)

12/08/2021R$ 1.050.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 556 (AP 81 E3VGS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

Esta09/02/2021R$ 1.046.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 556 (AP 21 E3VGS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.