Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LINS DE VASCONCELOS, 2331

Bairro / Região

Aclimacao

Unidade de Referência (SQL)

3903100684

CEP

04112-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 480.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 400.000 a R$ 565.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta01/06/2026	AV LINS DE VASCONCELOS, 2331 (AP 11)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 480.000
03/02/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 2331 (AP 15)	Apto	586 m² (cadastro)	R$ 565.000
29/01/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 2331 (AP 13)	Apto	532 m² (cadastro)	R$ 400.000

Esta01/06/2026R$ 480.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 2331 (AP 11)

Apartamento•147 m² (cadastro)

03/02/2024R$ 565.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 2331 (AP 15)

Apartamento•586 m² (cadastro)

29/01/2021R$ 400.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 2331 (AP 13)

Apartamento•532 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.