Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 701

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3904305654

CEP

04112-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 784.074

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 498.470 a R$ 3.420.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/11/2025	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 701 (AP 241)	Apto	404 m² (cadastro)	R$ 498.469,51
10/07/2025	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 701 (AP 241)	Apto	460 m² (cadastro)	R$ 784.074,22
01/09/2023	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 701 (AP 211)	Apto	471 m² (cadastro)	R$ 3.420.000
Esta08/10/2021	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 701 (AP 151)	Apto	459 m² (cadastro)	R$ 3.024.000
17/08/2021	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 701 (AP 171)	Apto	458 m² (cadastro)	R$ 2.998.954,34
12/08/2021	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 701 (AP 191)	Apto	466 m² (cadastro)	R$ 2.705.236,69
12/07/2021	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 701 (AP 241)	Apto	468 m² (cadastro)	R$ 2.976.000

28/11/2025R$ 498.469,51

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 701 (AP 241)

Apartamento•404 m² (cadastro)

10/07/2025R$ 784.074,22

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 701 (AP 241)

Apartamento•460 m² (cadastro)

01/09/2023R$ 3.420.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 701 (AP 211)

Apartamento•471 m² (cadastro)

Esta08/10/2021R$ 3.024.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 701 (AP 151)

Apartamento•459 m² (cadastro)

17/08/2021R$ 2.998.954,34

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 701 (AP 171)

Apartamento•458 m² (cadastro)

12/08/2021R$ 2.705.236,69

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 701 (AP 191)

Apartamento•466 m² (cadastro)

12/07/2021R$ 2.976.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 701 (AP 241)

Apartamento•468 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.