Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALVARO NETO, 212
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
3904400509
CEP
04112-070
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 405.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 400.000 a R$ 440.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | R ALVARO NETO, 212 (APTO 122) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 20/06/2024 | R ALVARO NETO, 212 (APTO 74) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
| Esta20/03/2024 | R ALVARO NETO, 212 (AP 54) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 26/01/2024 | R ALVARO NETO, 212 (APTO 72) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 342.320,21 |
| 21/12/2021 | R ALVARO NETO, 212 (AP 82) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 510.000 |
| 17/12/2021 | R ALVARO NETO, 212 (APTO 64) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
R ALVARO NETO, 212 (APTO 122)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R ALVARO NETO, 212 (APTO 74)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R ALVARO NETO, 212 (AP 54)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R ALVARO NETO, 212 (APTO 72)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R ALVARO NETO, 212 (AP 82)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R ALVARO NETO, 212 (APTO 64)
Apartamento•208 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.