Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R VERGUEIRO, 3432
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
3907906306
CEP
04102-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 537.500
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 525.000 a R$ 590.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | R VERGUEIRO, 3432 (AP 32 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 525.000 |
| 18/11/2025 | R VERGUEIRO, 3432 (AP 102 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 31/05/2024 | R VERGUEIRO, 3432 (AP 52 E VG) | Apto | 147 m² (cadastro) | R$ 455.000 |
| 09/04/2024 | R VERGUEIRO, 3432 (AP 84 E VG) | Apto | 147 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
| 19/07/2022 | R VERGUEIRO, 3432 (AP 94 E VG) | Apto | 147 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 09/06/2022 | R VERGUEIRO, 3432 (AP 62 E VG) | Apto | 147 m² (cadastro) | R$ 545.000 |
| Esta17/09/2021 | R VERGUEIRO, 3432 (AP 23 E VG) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 445.500 |
R VERGUEIRO, 3432 (AP 32 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R VERGUEIRO, 3432 (AP 102 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R VERGUEIRO, 3432 (AP 52 E VG)
Apartamento•147 m² (cadastro)
R VERGUEIRO, 3432 (AP 84 E VG)
Apartamento•147 m² (cadastro)
R VERGUEIRO, 3432 (AP 94 E VG)
Apartamento•147 m² (cadastro)
R VERGUEIRO, 3432 (AP 62 E VG)
Apartamento•147 m² (cadastro)
R VERGUEIRO, 3432 (AP 23 E VG)
Apartamento•138 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.