Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3908001196

CEP

04117-095

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 725.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 232.600 a R$ 800.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/05/2025	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 83)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 725.000
23/12/2024	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 81)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 130.800
28/04/2023	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 54)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 850.000
Esta29/11/2022	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 32)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 232.600
12/08/2022	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 64)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 800.000
08/07/2022	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 63)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 850.000
06/06/2022	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 122)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 520.000
06/06/2022	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (GARAGEM)	Garagem	1815 m² (cadastro)	R$ 62.013,5
20/05/2022	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 44)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 150.000

02/05/2025R$ 725.000

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 83)

Apartamento•104 m² (cadastro)

23/12/2024R$ 130.800

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 81)

Apartamento•157 m² (cadastro)

28/04/2023R$ 850.000

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 54)

Apartamento•157 m² (cadastro)

Esta29/11/2022R$ 232.600

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 32)

Apartamento•157 m² (cadastro)

12/08/2022R$ 800.000

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 64)

Apartamento•157 m² (cadastro)

08/07/2022R$ 850.000

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 63)

Apartamento•157 m² (cadastro)

06/06/2022R$ 520.000

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 122)

Apartamento•157 m² (cadastro)

06/06/2022R$ 62.013,5

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (GARAGEM)

Garagem•1815 m² (cadastro)

20/05/2022R$ 150.000

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 20 (APTO 44)

Apartamento•157 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.