Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PEDRO POMPONAZZI, 445
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
3915804215
CEP
04115-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.550.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 700.000 a R$ 1.915.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | R PEDRO POMPONAZZI, 445 (AP 51 E 3 VG) | Apto | 409 m² (cadastro) | R$ 1.550.000 |
| 10/03/2025 | R PEDRO POMPONAZZI, 445 (AP 31 E 3 VG) | Apto | 409 m² (cadastro) | R$ 1.915.000 |
| 21/07/2023 | R PEDRO POMPONAZZI, 445 (AP 101 E 3 VG) | Apto | 873 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 25/10/2022 | R PEDRO POMPONAZZI, 445 (AP 91 E 3 VG) | Apto | 873 m² (cadastro) | R$ 275.535 |
| 23/06/2021 | R PEDRO POMPONAZZI, 445 (AP 61 E 3 VG) | Apto | 873 m² (cadastro) | R$ 243.124,67 |
| Esta17/03/2021 | R PEDRO POMPONAZZI, 445 (AP 21 E 3 V) | Apto | 873 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
R PEDRO POMPONAZZI, 445 (AP 51 E 3 VG)
Apartamento•409 m² (cadastro)
R PEDRO POMPONAZZI, 445 (AP 31 E 3 VG)
Apartamento•409 m² (cadastro)
R PEDRO POMPONAZZI, 445 (AP 101 E 3 VG)
Apartamento•873 m² (cadastro)
R PEDRO POMPONAZZI, 445 (AP 91 E 3 VG)
Apartamento•873 m² (cadastro)
R PEDRO POMPONAZZI, 445 (AP 61 E 3 VG)
Apartamento•873 m² (cadastro)
R PEDRO POMPONAZZI, 445 (AP 21 E 3 V)
Apartamento•873 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.