Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PREF FABIO PRADO, 655

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3917800381

CEP

04116-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 505.780

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 222.371 a R$ 803.700

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/06/2025	AV PREF FABIO PRADO, 655 (AP 12 E 4 VG)	Apto	597 m² (cadastro)	R$ 505.780,22
13/06/2023	AV PREF FABIO PRADO, 655 (AP 11 E 4 VG)	Apto	993 m² (cadastro)	R$ 222.371
Esta28/03/2023	AV PREF FABIO PRADO, 655 (AP 02 E 3 VG)	Apto	801 m² (cadastro)	R$ 803.700,01

26/06/2025R$ 505.780,22

AV PREF FABIO PRADO, 655 (AP 12 E 4 VG)

Apartamento•597 m² (cadastro)

13/06/2023R$ 222.371

AV PREF FABIO PRADO, 655 (AP 11 E 4 VG)

Apartamento•993 m² (cadastro)

Esta28/03/2023R$ 803.700,01

AV PREF FABIO PRADO, 655 (AP 02 E 3 VG)

Apartamento•801 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.