Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PREF FABIO PRADO, 484

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3918101118

CEP

04116-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.100.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.050.000 a R$ 1.352.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/10/2025	AV PREF FABIO PRADO, 484 (AP 101)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 1.352.000
Esta06/02/2024	AV PREF FABIO PRADO, 484 (AP 12)	Apto	392 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
29/04/2022	AV PREF FABIO PRADO, 484 (AP 51)	Apto	392 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
15/01/2021	AV PREF FABIO PRADO, 484 (AP 81 8 AND)	Apto	392 m² (cadastro)	R$ 930.000

06/10/2025R$ 1.352.000

AV PREF FABIO PRADO, 484 (AP 101)

Apartamento•260 m² (cadastro)

Esta06/02/2024R$ 1.050.000

AV PREF FABIO PRADO, 484 (AP 12)

Apartamento•392 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 1.150.000

AV PREF FABIO PRADO, 484 (AP 51)

Apartamento•392 m² (cadastro)

15/01/2021R$ 930.000

AV PREF FABIO PRADO, 484 (AP 81 8 AND)

Apartamento•392 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.