Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO CRUZ, 462
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
3918606872
CEP
04117-091
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.710.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.630.000 a R$ 1.715.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2023 | R FRANCISCO CRUZ, 462 (AP 181 E 3VG) | Apto | 273 m² (cadastro) | R$ 679.276,43 |
| 16/05/2023 | R FRANCISCO CRUZ, 462 (AP 51 E 3VG) | Apto | 273 m² (cadastro) | R$ 1.710.000 |
| 21/02/2022 | R FRANCISCO CRUZ, 462 (AP 102 E 3VG) | Apto | 273 m² (cadastro) | R$ 1.630.000 |
| 30/09/2021 | R FRANCISCO CRUZ, 462 (AP 161 E 3VG) | Apto | 273 m² (cadastro) | R$ 1.930.000 |
| Esta13/07/2021 | R FRANCISCO CRUZ, 462 (AP 41 E 3VG) | Apto | 273 m² (cadastro) | R$ 1.715.000 |
R FRANCISCO CRUZ, 462 (AP 181 E 3VG)
Apartamento•273 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 462 (AP 51 E 3VG)
Apartamento•273 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 462 (AP 102 E 3VG)
Apartamento•273 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 462 (AP 161 E 3VG)
Apartamento•273 m² (cadastro)
R FRANCISCO CRUZ, 462 (AP 41 E 3VG)
Apartamento•273 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.