Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DOS PATRIOTAS, 1089
Bairro / Região
Ipiranga
Unidade de Referência (SQL)
4005300480
CEP
04207-907
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 258.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 180.000 a R$ 280.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta19/03/2026 | R DOS PATRIOTAS, 1089 (A APTO 14 BL A) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 180.000 |
| 05/05/2025 | R DOS PATRIOTAS, 1089 (A APTO 24 BL A) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 258.000 |
| 01/07/2024 | R DOS PATRIOTAS, 1089 (A APTO 35 BL A) | Apto | 118 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 06/04/2023 | R DOS PATRIOTAS, 1089 (A APTO 45 BL A) | Apto | 118 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 08/12/2022 | R DOS PATRIOTAS, 1089 (B APTO 44 BL A) | Apto | 91 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
| 11/10/2022 | R DOS PATRIOTAS, 1089 (A APTO 15 BL A) | Apto | 118 m² (cadastro) | R$ 304.500 |
| 23/03/2022 | R DOS PATRIOTAS, 1089 (A APTO 24 BL A) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 18/08/2021 | R DOS PATRIOTAS, 1089 (B APTO 13 BL A) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 215.000 |
R DOS PATRIOTAS, 1089 (A APTO 14 BL A)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R DOS PATRIOTAS, 1089 (A APTO 24 BL A)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R DOS PATRIOTAS, 1089 (A APTO 35 BL A)
Apartamento•118 m² (cadastro)
R DOS PATRIOTAS, 1089 (A APTO 45 BL A)
Apartamento•118 m² (cadastro)
R DOS PATRIOTAS, 1089 (B APTO 44 BL A)
Apartamento•91 m² (cadastro)
R DOS PATRIOTAS, 1089 (A APTO 15 BL A)
Apartamento•118 m² (cadastro)
R DOS PATRIOTAS, 1089 (A APTO 24 BL A)
Apartamento•83 m² (cadastro)
R DOS PATRIOTAS, 1089 (B APTO 13 BL A)
Apartamento•83 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.