Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BOM PASTOR, 976
Bairro / Região
Ipiranga
Unidade de Referência (SQL)
4007401128
CEP
04203-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 625.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 570.000 a R$ 950.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | R BOM PASTOR, 976 (AN 7 AP 74) | Apto | 173 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
| 18/09/2025 | R BOM PASTOR, 976 (AN 6 AP 64) | Apto | 173 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 15/12/2021 | R BOM PASTOR, 976 (AN 10 AP 103) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 211.040 |
| 19/10/2021 | R BOM PASTOR, 976 (AN 13 AP 131) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 640.000 |
| Esta13/07/2021 | R BOM PASTOR, 976 (AN 1 AP 14) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| 05/03/2021 | R BOM PASTOR, 976 (AN 6 AP 62) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 610.000 |
R BOM PASTOR, 976 (AN 7 AP 74)
Apartamento•173 m² (cadastro)
R BOM PASTOR, 976 (AN 6 AP 64)
Apartamento•173 m² (cadastro)
R BOM PASTOR, 976 (AN 10 AP 103)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R BOM PASTOR, 976 (AN 13 AP 131)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R BOM PASTOR, 976 (AN 1 AP 14)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R BOM PASTOR, 976 (AN 6 AP 62)
Apartamento•192 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.