Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R XAVIER DE ALMEIDA, 69
Bairro / Região
Ipiranga
Unidade de Referência (SQL)
4007600716
CEP
04211-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 274.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 263.000 a R$ 325.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta18/11/2025 | R XAVIER DE ALMEIDA, 69 (AP 01) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 325.000 |
| 23/07/2024 | R XAVIER DE ALMEIDA, 69 (AP 06) | Apto | 1087 m² (cadastro) | R$ 263.000 |
| 16/04/2024 | R XAVIER DE ALMEIDA, 69 (AP 05) | Apto | 1048 m² (cadastro) | R$ 285.000 |
| 20/03/2024 | R XAVIER DE ALMEIDA, 69 (AP 06) | Apto | 1087 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 22/07/2022 | R XAVIER DE ALMEIDA, 69 (AP 07) | Apto | 469 m² (cadastro) | R$ 155.000 |
R XAVIER DE ALMEIDA, 69 (AP 01)
Apartamento•83 m² (cadastro)
R XAVIER DE ALMEIDA, 69 (AP 06)
Apartamento•1087 m² (cadastro)
R XAVIER DE ALMEIDA, 69 (AP 05)
Apartamento•1048 m² (cadastro)
R XAVIER DE ALMEIDA, 69 (AP 06)
Apartamento•1087 m² (cadastro)
R XAVIER DE ALMEIDA, 69 (AP 07)
Apartamento•469 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.