Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R OLIVEIRA ALVES, 178
Bairro / Região
Ipiranga
Unidade de Referência (SQL)
4007700818
CEP
04210-900
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 630.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 580.000 a R$ 700.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 178 (3 A APTO 32) | Apto | 160 m² (cadastro) | R$ 580.000 |
| 24/04/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 178 (A7 APTO 74) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| Esta02/01/2023 | R OLIVEIRA ALVES, 178 (APTO 14) | Apto | 290 m² (cadastro) | R$ 253.000 |
| 29/09/2022 | R OLIVEIRA ALVES, 178 (A7 APTO 72) | Apto | 317 m² (cadastro) | R$ 680.000 |
| 16/02/2021 | R OLIVEIRA ALVES, 178 (A7 APTO 74) | Apto | 290 m² (cadastro) | R$ 352.445,86 |
R OLIVEIRA ALVES, 178 (3 A APTO 32)
Apartamento•160 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 178 (A7 APTO 74)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 178 (APTO 14)
Apartamento•290 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 178 (A7 APTO 72)
Apartamento•317 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 178 (A7 APTO 74)
Apartamento•290 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.