Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R OLIVEIRA ALVES, 472
Bairro / Região
Bloco 1
Unidade de Referência (SQL)
4008000674
CEP
04210-061
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 900.000
Total do Histórico
14 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 820.000 a R$ 995.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | R OLIVEIRA ALVES, 472 (AP 181) | Apto | 215 m² (cadastro) | R$ 1.030.000 |
| 23/07/2024 | R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 40 G) | Garagem | 12 m² (cadastro) | R$ 86.000 |
| 23/07/2024 | R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 55P/56M) | Garagem | 17 m² (cadastro) | R$ 119.000 |
| 12/03/2024 | R OLIVEIRA ALVES, 472 (AP 52) | Apto | 215 m² (cadastro) | R$ 995.000 |
| 12/03/2024 | R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 44P/45M) | Garagem | 17 m² (cadastro) | R$ 105.000 |
| Esta25/05/2022 | R OLIVEIRA ALVES, 472 (AP 12) | Apto | 215 m² (cadastro) | R$ 799.800 |
| 25/05/2022 | R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 23 P) | Garagem | 8 m² (cadastro) | R$ 83.400 |
| 25/05/2022 | R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 8 P) | Garagem | 8 m² (cadastro) | R$ 83.400 |
| 25/05/2022 | R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 5 M) | Garagem | 9 m² (cadastro) | R$ 83.400 |
| 16/07/2021 | R OLIVEIRA ALVES, 472 (AP 31) | Apto | 215 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 16/07/2021 | R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 4 P) | Garagem | 8 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 16/07/2021 | R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 20P/24M) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 110.000 |
| 24/04/2021 | R OLIVEIRA ALVES, 472 (AP 52) | Apto | 215 m² (cadastro) | R$ 820.000 |
| 24/04/2021 | R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 44P/45M) | Garagem | 17 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
R OLIVEIRA ALVES, 472 (AP 181)
Apartamento•215 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 40 G)
Garagem•12 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 55P/56M)
Garagem•17 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 472 (AP 52)
Apartamento•215 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 44P/45M)
Garagem•17 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 472 (AP 12)
Apartamento•215 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 23 P)
Garagem•8 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 8 P)
Garagem•8 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 5 M)
Garagem•9 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 472 (AP 31)
Apartamento•215 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 4 P)
Garagem•8 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 20P/24M)
Garagem•16 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 472 (AP 52)
Apartamento•215 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 472 (BOX 44P/45M)
Garagem•17 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.