Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SILVA BUENO, 863
Bairro / Região
Ipiranga
Unidade de Referência (SQL)
4008201076
CEP
04208-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 300.000
Total do Histórico
26 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 260.000 a R$ 310.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | R SILVA BUENO, 863 (AP 58) | Apto | 74 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| 29/04/2026 | R SILVA BUENO, 863 (AP 49) | Apto | 74 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
| 31/03/2026 | R SILVA BUENO, 863 (AP 47) | Apto | 74 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 15/12/2025 | R SILVA BUENO, 863 (AP 25) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 256.000 |
| 19/11/2025 | R SILVA BUENO, 863 (AP 68) | Apto | 74 m² (cadastro) | R$ 319.000 |
| 01/10/2025 | R SILVA BUENO, 863 (AP 45) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 26/06/2025 | R SILVA BUENO, 863 (AP 43) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 02/04/2025 | R SILVA BUENO, 863 (AP 53) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 21/03/2025 | R SILVA BUENO, 863 (AP 103) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 325.000 |
| 24/01/2025 | R SILVA BUENO, 863 (AP 35) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 28/11/2024 | R SILVA BUENO, 863 (AP 65) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 28/10/2024 | R SILVA BUENO, 863 (AP 81) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 128.000 |
| 09/09/2024 | R SILVA BUENO, 863 (AP 40) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 27/06/2024 | R SILVA BUENO, 863 (AP 33) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
| 31/07/2023 | R SILVA BUENO, 863 (AP 101) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 04/07/2023 | R SILVA BUENO, 863 (AP 102) | Apto | 62 m² (cadastro) | R$ 233.000 |
| 23/01/2023 | R SILVA BUENO, 863 (AP 49) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 23/05/2022 | R SILVA BUENO, 863 (AP 4) | Apto | 159 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 22/12/2021 | R SILVA BUENO, 863 (AP 107) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 29/11/2021 | R SILVA BUENO, 863 (AP 5) | Apto | 159 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
R SILVA BUENO, 863 (AP 58)
Apartamento•74 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 49)
Apartamento•74 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 47)
Apartamento•74 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 25)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 68)
Apartamento•74 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 45)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 43)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 53)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 103)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 35)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 65)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 81)
Apartamento•66 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 40)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 33)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 101)
Apartamento•66 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 102)
Apartamento•62 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 49)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 4)
Apartamento•159 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 107)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R SILVA BUENO, 863 (AP 5)
Apartamento•159 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.