Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R OLIVEIRA ALVES, 764
Bairro / Região
Bloco 1
Unidade de Referência (SQL)
4008202870
CEP
04210-061
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 456.707
Total do Histórico
70 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 341.308 a R$ 519.620
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 406) | Apto | 80 m² (cadastro) | R$ 449.639,14 |
| 31/03/2026 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1306) | Apto | 80 m² (cadastro) | R$ 501.638,39 |
| 12/03/2026 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1103) | Apto | 80 m² (cadastro) | R$ 509.809,15 |
| 23/01/2026 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 710) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 276.268,94 |
| 21/01/2026 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1510) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 370.847,28 |
| 20/01/2026 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1204) | Apto | 80 m² (cadastro) | R$ 470.752,24 |
| 28/11/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1202) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 610.089,25 |
| 27/11/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1005) | Apto | 80 m² (cadastro) | R$ 490.425,85 |
| 27/11/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 408) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 341.307,59 |
| 06/11/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1304) | Apto | 80 m² (cadastro) | R$ 478.000 |
| 31/10/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 507) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 284.982,86 |
| 23/10/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1309) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 332.928,56 |
| 15/10/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1101) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 616.401,12 |
| 10/10/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 206) | Apto | 80 m² (cadastro) | R$ 434.115 |
| 25/09/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 305) | Apto | 80 m² (cadastro) | R$ 451.738,75 |
| 19/09/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1007) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 291.115,9 |
| 18/09/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1408) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 373.773,58 |
| 18/09/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 205) | Apto | 80 m² (cadastro) | R$ 442.191,54 |
| 16/09/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1208) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 319.755,45 |
| 15/09/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1303) | Apto | 80 m² (cadastro) | R$ 491.671,42 |
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 406)
Apartamento•80 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1306)
Apartamento•80 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1103)
Apartamento•80 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 710)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1510)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1204)
Apartamento•80 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1202)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1005)
Apartamento•80 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 408)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1304)
Apartamento•80 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 507)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1309)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1101)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 206)
Apartamento•80 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 305)
Apartamento•80 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1007)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1408)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 205)
Apartamento•80 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1208)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 764 (AP 1303)
Apartamento•80 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.