Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R XAVIER DE ALMEIDA, 235

Bairro / Região

Ipiranga

Unidade de Referência (SQL)

4014100499

CEP

04211-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 60.630

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 60.630 a R$ 60.630

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/09/2023	R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 2)	Apto	809 m² (cadastro)	R$ 60.629,63
06/09/2023	R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 3)	Apto	1290 m² (cadastro)	R$ 60.629,63
06/09/2023	R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 6)	Apto	1375 m² (cadastro)	R$ 60.629,64
06/09/2023	R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 7)	Apto	1478 m² (cadastro)	R$ 60.629,64
Esta09/02/2023	R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 1)	Apto	820 m² (cadastro)	R$ 91.525,41
09/02/2023	R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 4)	Apto	1375 m² (cadastro)	R$ 153.547,39
09/02/2023	R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 5)	Apto	1478 m² (cadastro)	R$ 165.060,66
09/02/2023	R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 8)	Apto	1375 m² (cadastro)	R$ 153.547,39

06/09/2023R$ 60.629,63

R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 2)

Apartamento•809 m² (cadastro)

06/09/2023R$ 60.629,63

R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 3)

Apartamento•1290 m² (cadastro)

06/09/2023R$ 60.629,64

R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 6)

Apartamento•1375 m² (cadastro)

06/09/2023R$ 60.629,64

R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 7)

Apartamento•1478 m² (cadastro)

Esta09/02/2023R$ 91.525,41

R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 1)

Apartamento•820 m² (cadastro)

09/02/2023R$ 153.547,39

R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 4)

Apartamento•1375 m² (cadastro)

09/02/2023R$ 165.060,66

R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 5)

Apartamento•1478 m² (cadastro)

09/02/2023R$ 153.547,39

R XAVIER DE ALMEIDA, 235 (AP 8)

Apartamento•1375 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.