Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R OLIVEIRA ALVES, 495
Bairro / Região
Bloco 1
Unidade de Referência (SQL)
4016100496
CEP
04210-061
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 595.000
Total do Histórico
24 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 550.000 a R$ 615.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 131) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 16/02/2026 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 11) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 525.000 |
| 10/09/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 132) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 615.000 |
| 08/09/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 24) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 07/08/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 154) | Apto | 181 m² (cadastro) | R$ 1.015.000 |
| 20/06/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 123) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 585.000 |
| 28/05/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 94) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
| 11/04/2025 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 42) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 118.584 |
| 21/11/2024 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 13) | Apto | 79 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 14/10/2024 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 141) | Apto | 79 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 23/05/2024 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 152) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 730.800 |
| 26/03/2024 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 61) | Apto | 79 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 23/11/2023 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 133) | Apto | 79 m² (cadastro) | R$ 580.000 |
| 21/09/2023 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 62) | Apto | 79 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 25/08/2023 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 151) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 960.000 |
| 28/07/2022 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 101) | Apto | 79 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
| 07/06/2022 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 91) | Apto | 79 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 25/05/2022 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 73) | Apto | 79 m² (cadastro) | R$ 145.216,8 |
| 04/04/2022 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 152) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 660.000 |
| 22/02/2022 | R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 22) | Apto | 79 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 131)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 11)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 132)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 24)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 154)
Apartamento•181 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 123)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 94)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 42)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 13)
Apartamento•79 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 141)
Apartamento•79 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 152)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 61)
Apartamento•79 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 133)
Apartamento•79 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 62)
Apartamento•79 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 151)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 101)
Apartamento•79 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 91)
Apartamento•79 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 73)
Apartamento•79 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 152)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R OLIVEIRA ALVES, 495 (AP 22)
Apartamento•79 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.