Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR MARIO VICENTE, 766
Bairro / Região
Ipiranga
Unidade de Referência (SQL)
4020002185
CEP
04270-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 420.000
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 365.000 a R$ 470.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | R DR MARIO VICENTE, 766 (AP 71) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 10/07/2025 | R DR MARIO VICENTE, 766 (VG 37 / SS2) | Garagem | 37 m² (cadastro) | R$ 65.000 |
| 10/07/2025 | R DR MARIO VICENTE, 766 (VG 38 / SS2) | Garagem | 37 m² (cadastro) | R$ 65.000 |
| 09/01/2025 | R DR MARIO VICENTE, 766 (AP 81) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
| 07/06/2024 | R DR MARIO VICENTE, 766 (AP.23) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 365.000 |
| Esta07/06/2024 | R DR MARIO VICENTE, 766 (VG.15 / SS1) | Garagem | 50 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 13/02/2023 | R DR MARIO VICENTE, 766 (AP 54) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 367.272 |
| 12/01/2022 | R DR MARIO VICENTE, 766 (AP.23) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 291.176,47 |
| Esta12/01/2022 | R DR MARIO VICENTE, 766 (VG.15 / SS1) | Garagem | 50 m² (cadastro) | R$ 108.823,53 |
| 16/07/2021 | R DR MARIO VICENTE, 766 (AP 33) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 389.400 |
R DR MARIO VICENTE, 766 (AP 71)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R DR MARIO VICENTE, 766 (VG 37 / SS2)
Garagem•37 m² (cadastro)
R DR MARIO VICENTE, 766 (VG 38 / SS2)
Garagem•37 m² (cadastro)
R DR MARIO VICENTE, 766 (AP 81)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R DR MARIO VICENTE, 766 (AP.23)
Apartamento•222 m² (cadastro)
R DR MARIO VICENTE, 766 (VG.15 / SS1)
Garagem•50 m² (cadastro)
R DR MARIO VICENTE, 766 (AP 54)
Apartamento•222 m² (cadastro)
R DR MARIO VICENTE, 766 (AP.23)
Apartamento•222 m² (cadastro)
R DR MARIO VICENTE, 766 (VG.15 / SS1)
Garagem•50 m² (cadastro)
R DR MARIO VICENTE, 766 (AP 33)
Apartamento•222 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.