Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R LEOPOLDO MIGUEZ, 512
Bairro / Região
Cambuci
Unidade de Referência (SQL)
403400971
CEP
01518-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 220.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 145.661 a R$ 280.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2026 | R LEOPOLDO MIGUEZ, 512 (BL 4 APTO 308) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 07/07/2025 | R LEOPOLDO MIGUEZ, 512 (BL 4 APTO 301) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 27/09/2023 | R LEOPOLDO MIGUEZ, 512 (BL 4 APTO 204) | Apto | 312 m² (cadastro) | R$ 145.661 |
| 17/09/2022 | R LEOPOLDO MIGUEZ, 512 (BL 4 APTO 206) | Apto | 312 m² (cadastro) | R$ 170.000 |
| 04/02/2022 | R LEOPOLDO MIGUEZ, 512 (BL 4 APTO 107) | Apto | 312 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| Esta08/11/2021 | R LEOPOLDO MIGUEZ, 512 (BL 4 APTO 104) | Apto | 312 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 29/01/2021 | R LEOPOLDO MIGUEZ, 512 (BL 4 APTO 40) | Apto | 312 m² (cadastro) | R$ 245.000 |
R LEOPOLDO MIGUEZ, 512 (BL 4 APTO 308)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R LEOPOLDO MIGUEZ, 512 (BL 4 APTO 301)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R LEOPOLDO MIGUEZ, 512 (BL 4 APTO 204)
Apartamento•312 m² (cadastro)
R LEOPOLDO MIGUEZ, 512 (BL 4 APTO 206)
Apartamento•312 m² (cadastro)
R LEOPOLDO MIGUEZ, 512 (BL 4 APTO 107)
Apartamento•312 m² (cadastro)
R LEOPOLDO MIGUEZ, 512 (BL 4 APTO 104)
Apartamento•312 m² (cadastro)
R LEOPOLDO MIGUEZ, 512 (BL 4 APTO 40)
Apartamento•312 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.