Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DO LAVAPES, 1045
Bairro / Região
Cambuci
Unidade de Referência (SQL)
406700982
CEP
01519-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 566.700
Total do Histórico
36 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 400.000 a R$ 600.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | R DO LAVAPES, 1045 (APTO 52) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 05/08/2025 | R DO LAVAPES, 1045 (VG 60) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 08/04/2025 | R DO LAVAPES, 1045 (VG 39) | Garagem | 33 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 08/04/2025 | R DO LAVAPES, 1045 (VG 40) | Garagem | 33 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 08/04/2025 | R DO LAVAPES, 1045 (VG 41) | Garagem | 49 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 31/07/2024 | R DO LAVAPES, 1045 (AP 71) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 05/04/2024 | R DO LAVAPES, 1045 (APTO 52) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 566.700 |
| 05/04/2024 | R DO LAVAPES, 1045 (VG 60) | Garagem | 58 m² (cadastro) | R$ 123.400 |
| 23/06/2023 | R DO LAVAPES, 1045 (AP 73) | Apto | 171 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 31/08/2022 | R DO LAVAPES, 1045 (AP 83) | Apto | 171 m² (cadastro) | R$ 508.000 |
| 19/08/2022 | R DO LAVAPES, 1045 (AP 94) | Apto | 171 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 19/08/2022 | R DO LAVAPES, 1045 (VG 6) | Garagem | 51 m² (cadastro) | R$ 65.000 |
| 19/08/2022 | R DO LAVAPES, 1045 (VG 25) | Garagem | 50 m² (cadastro) | R$ 65.000 |
| 29/06/2022 | R DO LAVAPES, 1045 (AP 81) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 505.051,5 |
| 20/01/2022 | R DO LAVAPES, 1045 (AP 91) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 20/01/2022 | R DO LAVAPES, 1045 (VG 63) | Garagem | 50 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 20/01/2022 | R DO LAVAPES, 1045 (VG 7) | Garagem | 51 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 07/12/2021 | R DO LAVAPES, 1045 (AP 92) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 505.000 |
| 26/11/2021 | R DO LAVAPES, 1045 (VG 17) | Garagem | 48 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 26/11/2021 | R DO LAVAPES, 1045 (APTO 51) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
R DO LAVAPES, 1045 (APTO 52)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (VG 60)
Garagem•46 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (VG 39)
Garagem•33 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (VG 40)
Garagem•33 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (VG 41)
Garagem•49 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (AP 71)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (APTO 52)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (VG 60)
Garagem•58 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (AP 73)
Apartamento•171 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (AP 83)
Apartamento•171 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (AP 94)
Apartamento•171 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (VG 6)
Garagem•51 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (VG 25)
Garagem•50 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (AP 81)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (AP 91)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (VG 63)
Garagem•50 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (VG 7)
Garagem•51 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (AP 92)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (VG 17)
Garagem•48 m² (cadastro)
R DO LAVAPES, 1045 (APTO 51)
Apartamento•168 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.