Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC PEREIRA COUTINHO, 71

Bairro / Região

Vila Nova Conceição

Unidade de Referência (SQL)

4101000621

CEP

04510-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 20.422.180

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 18.844.360 a R$ 38.000.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/12/2022	PC PEREIRA COUTINHO, 71 (AP 31 E 6 VG)	Apto	620 m² (cadastro)	R$ 2.275.496
11/08/2022	PC PEREIRA COUTINHO, 71 (AP 181 E 6 VG)	Apto	595 m² (cadastro)	R$ 22.000.000
18/05/2022	PC PEREIRA COUTINHO, 71 (AP 191 E 10 VG)	Apto	1045 m² (cadastro)	R$ 38.000.000
12/05/2022	PC PEREIRA COUTINHO, 71 (AP 111 E 6 VG)	Apto	595 m² (cadastro)	R$ 18.844.360,32

Esta08/12/2022R$ 2.275.496

PC PEREIRA COUTINHO, 71 (AP 31 E 6 VG)

Apartamento•620 m² (cadastro)

11/08/2022R$ 22.000.000

PC PEREIRA COUTINHO, 71 (AP 181 E 6 VG)

Apartamento•595 m² (cadastro)

18/05/2022R$ 38.000.000

PC PEREIRA COUTINHO, 71 (AP 191 E 10 VG)

Apartamento•1045 m² (cadastro)

12/05/2022R$ 18.844.360,32

PC PEREIRA COUTINHO, 71 (AP 111 E 6 VG)

Apartamento•595 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.