Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ESCOBAR ORTIZ, 604
Bairro / Região
Vila Nova Conceição
Unidade de Referência (SQL)
4101400806
CEP
04512-051
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 4.631.648
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 3.500.000 a R$ 5.400.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2023 | R ESCOBAR ORTIZ, 604 (AP 51 E 4 VGS) | Apto | 645 m² (cadastro) | R$ 5.400.000 |
| Esta14/06/2023 | R ESCOBAR ORTIZ, 604 (AP 21 C 3 VGS) | Apto | 613 m² (cadastro) | R$ 4.631.648 |
| 26/10/2022 | R ESCOBAR ORTIZ, 604 (AP 81 E 4 VGS) | Apto | 645 m² (cadastro) | R$ 3.500.000 |
| 05/07/2022 | R ESCOBAR ORTIZ, 604 (AP 71 E 4 VGS) | Apto | 645 m² (cadastro) | R$ 4.500.000 |
R ESCOBAR ORTIZ, 604 (AP 51 E 4 VGS)
Apartamento•645 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 604 (AP 21 C 3 VGS)
Apartamento•613 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 604 (AP 81 E 4 VGS)
Apartamento•645 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 604 (AP 71 E 4 VGS)
Apartamento•645 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.