Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HELIO PELLEGRINO, 100

Bairro / Região

Bloco B- Unique

Unidade de Referência (SQL)

4103600497

CEP

04513-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.300.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.250.000 a R$ 2.530.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/08/2024	AV HELIO PELLEGRINO, 100 (AP 72)	Apto	343 m² (cadastro)	R$ 2.250.000
07/03/2024	AV HELIO PELLEGRINO, 100 (AP 41)	Apto	343 m² (cadastro)	R$ 2.300.000
21/03/2023	AV HELIO PELLEGRINO, 100 (AP 82)	Apto	343 m² (cadastro)	R$ 2.530.000
23/12/2021	AV HELIO PELLEGRINO, 100 (AP 22)	Apto	343 m² (cadastro)	R$ 2.300.000
31/05/2021	AV HELIO PELLEGRINO, 100 (AP 131)	Apto	343 m² (cadastro)	R$ 2.110.000
Esta22/01/2021	AV HELIO PELLEGRINO, 100 (AP 12)	Apto	343 m² (cadastro)	R$ 1.870.000

20/08/2024R$ 2.250.000

AV HELIO PELLEGRINO, 100 (AP 72)

Apartamento•343 m² (cadastro)

07/03/2024R$ 2.300.000

AV HELIO PELLEGRINO, 100 (AP 41)

Apartamento•343 m² (cadastro)

21/03/2023R$ 2.530.000

AV HELIO PELLEGRINO, 100 (AP 82)

Apartamento•343 m² (cadastro)

23/12/2021R$ 2.300.000

AV HELIO PELLEGRINO, 100 (AP 22)

Apartamento•343 m² (cadastro)

31/05/2021R$ 2.110.000

AV HELIO PELLEGRINO, 100 (AP 131)

Apartamento•343 m² (cadastro)

Esta22/01/2021R$ 1.870.000

AV HELIO PELLEGRINO, 100 (AP 12)

Apartamento•343 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.