Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HELIO PELLEGRINO, 148

Bairro / Região

Bloco B- Unique

Unidade de Referência (SQL)

4103601442

CEP

04513-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.670.182

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.640.364 a R$ 7.200.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/01/2026	AV HELIO PELLEGRINO, 148 (GAR COLETIVO)	Garagem	194 m² (cadastro)	R$ 99.636,36
30/01/2026	AV HELIO PELLEGRINO, 148 (AP 11 2VGS)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 2.640.363,64
19/01/2024	AV HELIO PELLEGRINO, 148 (APT 202 2VG)	Apto	217 m² (cadastro)	R$ 2.700.000
17/03/2023	AV HELIO PELLEGRINO, 148 (APT 211 4 VG)	Apto	374 m² (cadastro)	R$ 7.200.000
Esta24/08/2022	AV HELIO PELLEGRINO, 148 (AP 61 2VG)	Apto	217 m² (cadastro)	R$ 1.852.814
24/08/2022	AV HELIO PELLEGRINO, 148 (GAR COLETIVO)	Garagem	206 m² (cadastro)	R$ 147.186
22/03/2022	AV HELIO PELLEGRINO, 148 (AP 72 3VG)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 2.450.000
13/10/2021	AV HELIO PELLEGRINO, 148 (APT 202 2VG)	Apto	217 m² (cadastro)	R$ 2.725.000
13/10/2021	AV HELIO PELLEGRINO, 148 (GAR COLETIVO)	Garagem	206 m² (cadastro)	R$ 75.000
07/05/2021	AV HELIO PELLEGRINO, 148 (AP 162 3VG)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 2.430.000
01/02/2021	AV HELIO PELLEGRINO, 148 (APT 212 4VG)	Apto	374 m² (cadastro)	R$ 3.600.000

30/01/2026R$ 99.636,36

AV HELIO PELLEGRINO, 148 (GAR COLETIVO)

Garagem•194 m² (cadastro)

30/01/2026R$ 2.640.363,64

AV HELIO PELLEGRINO, 148 (AP 11 2VGS)

Apartamento•229 m² (cadastro)

19/01/2024R$ 2.700.000

AV HELIO PELLEGRINO, 148 (APT 202 2VG)

Apartamento•217 m² (cadastro)

17/03/2023R$ 7.200.000

AV HELIO PELLEGRINO, 148 (APT 211 4 VG)

Apartamento•374 m² (cadastro)

Esta24/08/2022R$ 1.852.814

AV HELIO PELLEGRINO, 148 (AP 61 2VG)

Apartamento•217 m² (cadastro)

24/08/2022R$ 147.186

AV HELIO PELLEGRINO, 148 (GAR COLETIVO)

Garagem•206 m² (cadastro)

22/03/2022R$ 2.450.000

AV HELIO PELLEGRINO, 148 (AP 72 3VG)

Apartamento•231 m² (cadastro)

13/10/2021R$ 2.725.000

AV HELIO PELLEGRINO, 148 (APT 202 2VG)

Apartamento•217 m² (cadastro)

13/10/2021R$ 75.000

AV HELIO PELLEGRINO, 148 (GAR COLETIVO)

Garagem•206 m² (cadastro)

07/05/2021R$ 2.430.000

AV HELIO PELLEGRINO, 148 (AP 162 3VG)

Apartamento•231 m² (cadastro)

01/02/2021R$ 3.600.000

AV HELIO PELLEGRINO, 148 (APT 212 4VG)

Apartamento•374 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.