Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MARCOS LOPES, 233
Bairro / Região
Vila Nova Conceição
Unidade de Referência (SQL)
4105601271
CEP
04513-080
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 5.808.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 5.600.000 a R$ 7.200.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | R MARCOS LOPES, 233 (AP 142) | Apto | 353 m² (cadastro) | R$ 7.200.000 |
| 16/09/2025 | R MARCOS LOPES, 233 (AP 132) | Apto | 353 m² (cadastro) | R$ 6.016.000 |
| 26/07/2021 | R MARCOS LOPES, 233 (AP 132) | Apto | 245 m² (cadastro) | R$ 5.600.000 |
| Esta01/07/2021 | R MARCOS LOPES, 233 (AP 72) | Apto | 245 m² (cadastro) | R$ 4.350.000 |
R MARCOS LOPES, 233 (AP 142)
Apartamento•353 m² (cadastro)
R MARCOS LOPES, 233 (AP 132)
Apartamento•353 m² (cadastro)
R MARCOS LOPES, 233 (AP 132)
Apartamento•245 m² (cadastro)
R MARCOS LOPES, 233 (AP 72)
Apartamento•245 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.