Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SABIA, 23

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4106101841

CEP

04515-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.339.500

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.229.000 a R$ 1.690.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta15/03/2023	AV SABIA, 23 (AP 32)	Apto	321 m² (cadastro)	R$ 1.210.000
15/03/2023	AV SABIA, 23 (VG 7 1 SS)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 120.000
15/03/2023	AV SABIA, 23 (VG 8 1 SS)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 120.000
26/10/2021	AV SABIA, 23 (AP 41)	Apto	298 m² (cadastro)	R$ 1.229.000
26/10/2021	AV SABIA, 23 (VG 10 1 SS)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 200.000
26/10/2021	AV SABIA, 23 (VG 9 1 SS)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 200.000
27/09/2021	AV SABIA, 23 (AP 92)	Apto	321 m² (cadastro)	R$ 1.450.000
27/09/2021	AV SABIA, 23 (VG 37 1 SS)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 50.000
27/09/2021	AV SABIA, 23 (VG 34 1 SS)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 50.000
17/02/2021	AV SABIA, 23 (AP 52)	Apto	321 m² (cadastro)	R$ 1.690.000
23/12/2020	AV SABIA, 23 (VG 24 2 SS)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 156.921
23/12/2020	AV SABIA, 23 (VG 25 2 SS)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 156.921
23/12/2020	AV SABIA, 23 (VG 26 2 SS)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 156.921
23/12/2020	AV SABIA, 23 (VG 27 2 SS)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 156.921
23/12/2020	AV SABIA, 23 (VG 38 1 SS)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 156.921

Esta15/03/2023R$ 1.210.000

AV SABIA, 23 (AP 32)

Apartamento•321 m² (cadastro)

15/03/2023R$ 120.000

AV SABIA, 23 (VG 7 1 SS)

Garagem•39 m² (cadastro)

15/03/2023R$ 120.000

AV SABIA, 23 (VG 8 1 SS)

Garagem•39 m² (cadastro)

26/10/2021R$ 1.229.000

AV SABIA, 23 (AP 41)

Apartamento•298 m² (cadastro)

26/10/2021R$ 200.000

AV SABIA, 23 (VG 10 1 SS)

Garagem•39 m² (cadastro)

26/10/2021R$ 200.000

AV SABIA, 23 (VG 9 1 SS)

Garagem•39 m² (cadastro)

27/09/2021R$ 1.450.000

AV SABIA, 23 (AP 92)

Apartamento•321 m² (cadastro)

27/09/2021R$ 50.000

AV SABIA, 23 (VG 37 1 SS)

Garagem•39 m² (cadastro)

27/09/2021R$ 50.000

AV SABIA, 23 (VG 34 1 SS)

Garagem•39 m² (cadastro)

17/02/2021R$ 1.690.000

AV SABIA, 23 (AP 52)

Apartamento•321 m² (cadastro)

23/12/2020R$ 156.921

AV SABIA, 23 (VG 24 2 SS)

Garagem•39 m² (cadastro)

23/12/2020R$ 156.921

AV SABIA, 23 (VG 25 2 SS)

Garagem•39 m² (cadastro)

23/12/2020R$ 156.921

AV SABIA, 23 (VG 26 2 SS)

Garagem•39 m² (cadastro)

23/12/2020R$ 156.921

AV SABIA, 23 (VG 27 2 SS)

Garagem•39 m² (cadastro)

23/12/2020R$ 156.921

AV SABIA, 23 (VG 38 1 SS)

Garagem•39 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.