Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MIN GABRIEL DE REZENDE PASSOS, 196

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4106500612

CEP

04521-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.500.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.050.000 a R$ 3.624.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/12/2025	AV MIN GABRIEL DE REZENDE PASSOS, 196 (210 AP.111 4 VGS)	Apto	804 m² (cadastro)	R$ 3.624.000
Esta19/04/2024	AV MIN GABRIEL DE REZENDE PASSOS, 196 (AP 21 3 VGS)	Apto	849 m² (cadastro)	R$ 2.050.000
20/12/2022	AV MIN GABRIEL DE REZENDE PASSOS, 196 (AP 71 3 VGS)	Apto	849 m² (cadastro)	R$ 3.500.000

17/12/2025R$ 3.624.000

AV MIN GABRIEL DE REZENDE PASSOS, 196 (210 AP.111 4 VGS)

Apartamento•804 m² (cadastro)

Esta19/04/2024R$ 2.050.000

AV MIN GABRIEL DE REZENDE PASSOS, 196 (AP 21 3 VGS)

Apartamento•849 m² (cadastro)

20/12/2022R$ 3.500.000

AV MIN GABRIEL DE REZENDE PASSOS, 196 (AP 71 3 VGS)

Apartamento•849 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.