Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ARAGUARI, 452

Bairro / Região

Vila Uberabinha

Unidade de Referência (SQL)

4107805174

CEP

04514-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.046.253

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.782.000 a R$ 4.320.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/04/2024	R ARAGUARI, 452 (AP 91)	Apto	466 m² (cadastro)	R$ 3.046.252,77
10/08/2022	R ARAGUARI, 452 (AP 221)	Apto	690 m² (cadastro)	R$ 4.320.000
Esta14/01/2022	R ARAGUARI, 452 (AP 81)	Apto	466 m² (cadastro)	R$ 2.782.000

29/04/2024R$ 3.046.252,77

R ARAGUARI, 452 (AP 91)

Apartamento•466 m² (cadastro)

10/08/2022R$ 4.320.000

R ARAGUARI, 452 (AP 221)

Apartamento•690 m² (cadastro)

Esta14/01/2022R$ 2.782.000

R ARAGUARI, 452 (AP 81)

Apartamento•466 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.