Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ARAGUARI, 449
Bairro / Região
Vila Uberabinha
Unidade de Referência (SQL)
4107903443
CEP
04514-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.725.000
Total do Histórico
19 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.250.000 a R$ 3.500.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | R ARAGUARI, 449 (AP 61 2VG) | Apto | 275 m² (cadastro) | R$ 2.250.000 |
| 29/09/2025 | R ARAGUARI, 449 (AP 72 2VG) | Apto | 265 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 16/09/2025 | R ARAGUARI, 449 (AP 61 2VG) | Apto | 275 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 03/09/2025 | R ARAGUARI, 449 (AP 161 2VG) | Apto | 275 m² (cadastro) | R$ 2.850.000 |
| 14/02/2025 | R ARAGUARI, 449 (AP 91 2VG) | Apto | 260 m² (cadastro) | R$ 3.300.000 |
| 01/10/2024 | R ARAGUARI, 449 (AP 93 2VG) | Apto | 239 m² (cadastro) | R$ 3.500.000 |
| 30/08/2024 | R ARAGUARI, 449 (AP 133 2VG) | Apto | 239 m² (cadastro) | R$ 3.900.000 |
| 13/08/2024 | R ARAGUARI, 449 (AP 92 2VG) | Apto | 243 m² (cadastro) | R$ 2.600.000 |
| Esta17/05/2024 | R ARAGUARI, 449 (AP 33 2VG) | Apto | 239 m² (cadastro) | R$ 1.410.000 |
| 14/07/2023 | R ARAGUARI, 449 (AP 111 2VG) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 3.132.058 |
| 14/07/2023 | R ARAGUARI, 449 (VG 19) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 167.942 |
| 26/10/2022 | R ARAGUARI, 449 (AP 192 2VG) | Apto | 356 m² (cadastro) | R$ 2.000.000 |
| 28/07/2022 | R ARAGUARI, 449 (AP 61 2VG) | Apto | 247 m² (cadastro) | R$ 1.716.376,4 |
| 22/12/2021 | R ARAGUARI, 449 (AP 73 2VG) | Apto | 239 m² (cadastro) | R$ 1.392.000 |
| 30/07/2021 | R ARAGUARI, 449 (AP 91 2VG) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 2.583.520 |
| 26/07/2021 | R ARAGUARI, 449 (AP 93 2VG) | Apto | 239 m² (cadastro) | R$ 2.900.000 |
| 06/07/2021 | R ARAGUARI, 449 (AP 73 2VG) | Apto | 239 m² (cadastro) | R$ 1.798.229,7 |
| 05/04/2021 | R ARAGUARI, 449 (AP 41 2VG) | Apto | 247 m² (cadastro) | R$ 3.100.000 |
| 09/03/2021 | R ARAGUARI, 449 (AP 93 2VG) | Apto | 239 m² (cadastro) | R$ 623.000 |
R ARAGUARI, 449 (AP 61 2VG)
Apartamento•275 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 72 2VG)
Apartamento•265 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 61 2VG)
Apartamento•275 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 161 2VG)
Apartamento•275 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 91 2VG)
Apartamento•260 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 93 2VG)
Apartamento•239 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 133 2VG)
Apartamento•239 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 92 2VG)
Apartamento•243 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 33 2VG)
Apartamento•239 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 111 2VG)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (VG 19)
Garagem•19 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 192 2VG)
Apartamento•356 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 61 2VG)
Apartamento•247 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 73 2VG)
Apartamento•239 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 91 2VG)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 93 2VG)
Apartamento•239 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 73 2VG)
Apartamento•239 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 41 2VG)
Apartamento•247 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 449 (AP 93 2VG)
Apartamento•239 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.