Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ARAGUARI, 409
Bairro / Região
Vila Uberabinha
Unidade de Referência (SQL)
4107903877
CEP
04514-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 4.100.000
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 3.713.000 a R$ 5.876.500
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | R ARAGUARI, 409 (AP 41 E 3 VGS) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 3.713.000 |
| 31/07/2024 | R ARAGUARI, 409 (AP 131 E 3 VGS) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 4.100.000 |
| 01/12/2023 | R ARAGUARI, 409 (AP 241 E 4 VGS) | Apto | 317 m² (cadastro) | R$ 5.876.500 |
| 30/09/2022 | R ARAGUARI, 409 (AP 51 E 3 VGS) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 3.525.000 |
| 13/05/2022 | R ARAGUARI, 409 (AP 141 E 5 VGS) | Apto | 397 m² (cadastro) | R$ 6.120.000 |
| 21/03/2022 | R ARAGUARI, 409 (APTO 32 E 3 VGS) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 3.200.000 |
| 21/02/2022 | R ARAGUARI, 409 (AP 91 E 3 VGS) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 3.900.000 |
| 31/03/2021 | R ARAGUARI, 409 (AP 101 E 3 VGS) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 3.450.000 |
| 03/03/2021 | R ARAGUARI, 409 (AP 92 E 3 VG) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 3.000.000 |
| Esta15/01/2021 | R ARAGUARI, 409 (AP 11 E4 VGS) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 3.350.000 |
R ARAGUARI, 409 (AP 41 E 3 VGS)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 409 (AP 131 E 3 VGS)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 409 (AP 241 E 4 VGS)
Apartamento•317 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 409 (AP 51 E 3 VGS)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 409 (AP 141 E 5 VGS)
Apartamento•397 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 409 (APTO 32 E 3 VGS)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 409 (AP 91 E 3 VGS)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 409 (AP 101 E 3 VGS)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 409 (AP 92 E 3 VG)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R ARAGUARI, 409 (AP 11 E4 VGS)
Apartamento•268 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.