Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R VISC DE CACHOEIRA, 33
Bairro / Região
Moema
Unidade de Referência (SQL)
4108000404
CEP
04512-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.475.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.300.000 a R$ 2.050.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 08/05/2026 | R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 42 E 2 VG) | Apto | 266 m² (cadastro) | R$ 1.650.000 |
| 20/02/2026 | R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 21 E 2 VG) | Apto | 266 m² (cadastro) | R$ 2.050.000 |
| 08/02/2024 | R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 52 E 2 VG) | Apto | 472 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 27/09/2023 | R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 41 E 2 VG) | Apto | 472 m² (cadastro) | R$ 215.000 |
| 28/06/2022 | R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 72 E 2 VG) | Apto | 472 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| Esta21/02/2022 | R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 11 E 2 VG) | Apto | 472 m² (cadastro) | R$ 1.430.000 |
| 25/10/2021 | R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 101 E 3 VGS) | Apto | 754 m² (cadastro) | R$ 3.600.000 |
| 27/05/2021 | R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 81 E 2 VGS) | Apto | 472 m² (cadastro) | R$ 1.081.544 |
R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 42 E 2 VG)
Apartamento•266 m² (cadastro)
R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 21 E 2 VG)
Apartamento•266 m² (cadastro)
R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 52 E 2 VG)
Apartamento•472 m² (cadastro)
R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 41 E 2 VG)
Apartamento•472 m² (cadastro)
R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 72 E 2 VG)
Apartamento•472 m² (cadastro)
R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 11 E 2 VG)
Apartamento•472 m² (cadastro)
R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 101 E 3 VGS)
Apartamento•754 m² (cadastro)
R VISC DE CACHOEIRA, 33 (AP 81 E 2 VGS)
Apartamento•472 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.