Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GAIVOTA, 436
Bairro / Região
Indianópolis
Unidade de Referência (SQL)
4108600551
CEP
04522-031
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.110.765
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.950.000 a R$ 3.498.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 02/03/2026 | R GAIVOTA, 436 (AP 71) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 3.498.000 |
| 02/03/2026 | R GAIVOTA, 436 (VG 14) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 234.000 |
| 02/03/2026 | R GAIVOTA, 436 (VG 15) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 234.000 |
| 02/03/2026 | R GAIVOTA, 436 (VG 34) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 234.000 |
| 27/10/2025 | R GAIVOTA, 436 (AP 61) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 2.110.765 |
| 27/10/2025 | R GAIVOTA, 436 (VG 28) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 134.745 |
| 27/10/2025 | R GAIVOTA, 436 (VG 29) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 134.745 |
| 27/10/2025 | R GAIVOTA, 436 (VG 35) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 134.745 |
| Esta29/01/2021 | R GAIVOTA, 436 (AP 21) | Apto | 626 m² (cadastro) | R$ 1.950.000 |
| 29/01/2021 | R GAIVOTA, 436 (VG 5) | Garagem | 54 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 29/01/2021 | R GAIVOTA, 436 (VG 10) | Garagem | 54 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 29/01/2021 | R GAIVOTA, 436 (VG 11) | Garagem | 54 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
R GAIVOTA, 436 (AP 71)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 436 (VG 14)
Garagem•29 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 436 (VG 15)
Garagem•29 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 436 (VG 34)
Garagem•29 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 436 (AP 61)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 436 (VG 28)
Garagem•29 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 436 (VG 29)
Garagem•29 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 436 (VG 35)
Garagem•29 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 436 (AP 21)
Apartamento•626 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 436 (VG 5)
Garagem•54 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 436 (VG 10)
Garagem•54 m² (cadastro)
R GAIVOTA, 436 (VG 11)
Garagem•54 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.