Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CANARIO, 437
Bairro / Região
Moema
Unidade de Referência (SQL)
4108600940
CEP
04521-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 3.450.000
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.620.000 a R$ 4.200.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta09/10/2025 | R CANARIO, 437 (AP 31 1DEP 3 VG) | Apto | 357 m² (cadastro) | R$ 2.620.000 |
| 25/07/2025 | R CANARIO, 437 (AP 111 1DEP 4 VG) | Apto | 533 m² (cadastro) | R$ 4.200.000 |
| Esta15/03/2024 | R CANARIO, 437 (AP 31 1DEP 3 VG) | Apto | 959 m² (cadastro) | R$ 3.450.000 |
R CANARIO, 437 (AP 31 1DEP 3 VG)
Apartamento•357 m² (cadastro)
R CANARIO, 437 (AP 111 1DEP 4 VG)
Apartamento•533 m² (cadastro)
R CANARIO, 437 (AP 31 1DEP 3 VG)
Apartamento•959 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.